◥富爾瑪即墨店外景。

商場里沒有多少顧客,顯得冷冷清清。

文/圖　半島全媒體首席記者　鄭成海

“今年5月底,我們和商場的合同就要到期了,可到現(xiàn)在雙方也沒有續(xù)約!”4月28日,富爾瑪家居即墨店多位業(yè)戶向記者反映,他們接到了商場發(fā)來的“合同不續(xù)簽通知”,懷疑對(duì)方此舉是為了準(zhǔn)備閉店。當(dāng)天,該商場負(fù)責(zé)人王經(jīng)理表示,商場也想繼續(xù)經(jīng)營下去,但目前面臨困境,并且是業(yè)戶們嫌租金高不愿意續(xù)約。他還稱,“5月底到期之后將自動(dòng)解除合同,雙方都不構(gòu)成違約。”5月5日下午,王經(jīng)理在電話中告訴記者,富爾瑪家居即墨店將于5月31日閉店。

家居大賣場里冷冷清清

撤離通知讓業(yè)戶措手不及

4月28日上午,記者趕到即墨區(qū)淮涉河二路132號(hào)看到,富爾瑪家居即墨店一共五層,云集了建材、家具等眾多商家,其中不少是知名品牌。

在一樓建材賣場,一些商家門口懸掛著“2萬搞定一個(gè)家”“店面升級(jí)樣品清倉處理”等促銷橫幅。見到記者前來,店員紛紛走到門前熱情地邀請(qǐng)入店選購。不過,記者逛了幾圈卻發(fā)現(xiàn),偌大的商場里并沒有多少顧客,連一樓大廳中央收銀臺(tái)內(nèi)的工作人員也不知去向。記者在商場四樓看到,年年紅、紙巴鹿壁布等商家大門緊閉,有的商鋪連燈都沒有開。

當(dāng)天,有業(yè)戶還向記者出示了一份青島富爾瑪家居裝飾有限公司發(fā)來的“合同不續(xù)簽通知”。該通知稱,“我商場在2023年3月22日已發(fā)送續(xù)簽通知,要求貴方在2023年3月25日前完成合同續(xù)簽,截至今日貴方仍未與我商場續(xù)簽租賃合同,我方也未收到貴方續(xù)租的書面申請(qǐng)。根據(jù)租賃合同書條款,貴方已放棄續(xù)租,合同將于2023年5月31日終止。請(qǐng)貴方在2023年5月31日前把展位內(nèi)商品全部撤出,將展位交還商場。”

“本來準(zhǔn)備大干一場,這份通知讓我們措手不及。”一位不愿意具名的商家向記者表示,接到這份通知時(shí),很多業(yè)戶都蒙了。她告訴記者,自己主要賣進(jìn)口品牌家具,進(jìn)駐商場不到兩年的時(shí)間,當(dāng)初花了上百萬元裝修店面。“投了這么多錢在店里,也不可能不繼續(xù)經(jīng)營。可如今當(dāng)我們準(zhǔn)備重振旗鼓時(shí),卻接到了這樣的通知。”該商家稱,3月份接到通知后,當(dāng)時(shí)就有了商場要閉店的傳言,正當(dāng)大家在想富爾瑪家居到底還干不干時(shí),突然接到了“合同不續(xù)簽通知”。她還稱,自己當(dāng)初曾明確表示會(huì)抽出時(shí)間去財(cái)務(wù)部門續(xù)簽合同。“但就在一個(gè)月之間,都沒來得及準(zhǔn)備,通知就發(fā)過來了,就跟故意的一樣。”

5月5日下午,業(yè)戶王先生告訴記者,他剛剛接到了商場的撤場通知。該通知中稱,“為避免雙方損失擴(kuò)大,我方再次提醒貴方,請(qǐng)貴方在2023年5月31日前把展位內(nèi)商品全部撤出,將展位交還商場。自2023年6月1日起將對(duì)該展位停水停電,停止?fàn)I業(yè)。若貴方未能在2023年5月31日前完成撤場,由此造成的損失和法律后果由貴方自行承擔(dān)。”

采訪中,一位業(yè)戶還拿出了去年與商場簽訂的續(xù)租合同,上面的簽約時(shí)間為2022年4月19日。“以前續(xù)租合同時(shí),一般晚一兩個(gè)月也很正常。”他認(rèn)為,這次商場從下發(fā)續(xù)約通知,到發(fā)來“合同不續(xù)簽通知”,間隔的時(shí)間太短,根本沒有給大家充足的準(zhǔn)備時(shí)間。

業(yè)戶嫌租金太高不愿續(xù)簽

商場稱去年虧損四五百萬

對(duì)于業(yè)戶反映的上述情況,商場又有怎么樣的說法?4月28日上午,記者采訪了富爾瑪家居即墨店負(fù)責(zé)人王經(jīng)理。他告訴記者,該商場前身為海博家居,2018年8月,富爾瑪家居接手后一直經(jīng)營到現(xiàn)在。他說,當(dāng)時(shí)富爾瑪家居和房東簽訂了10年的合同,年租金1000多萬元。目前,商場一共有110家商戶,出租率超過90%。

王經(jīng)理說,商場開業(yè)后,2019年經(jīng)營狀況還不錯(cuò),但從2020年以后一直在賠錢,向業(yè)戶收取的租金連交房租都不夠,僅去年就虧損了四五百萬元。王經(jīng)理說,由于已經(jīng)連續(xù)虧損了三年,商場今年將租金適當(dāng)上浮了一些。今年5月31日,商場與業(yè)戶的合同就要到期了。今年2月、3月份,商場先后兩次下發(fā)通知,讓業(yè)戶們過來續(xù)簽合同,但大家都不來簽,因?yàn)橛X得租金高了。“不是我們不讓他們干。”他說,通知大家來簽合同,既然都不來簽,商場只能按照合同來履行,到期就自然結(jié)束了,雙方都不違約。

那么,富爾瑪即墨店是否會(huì)繼續(xù)正常經(jīng)營?當(dāng)天,對(duì)于這個(gè)問題,王經(jīng)理表示要看情況,如果業(yè)戶們都不簽合同,而且都走了,那么商場也經(jīng)營不下去了。“我們不想離開,但是現(xiàn)在業(yè)戶都接受不了這個(gè)條件,我們能不能存在,主要在于業(yè)戶,我們從來沒說不干,也沒有攆業(yè)戶走。我們也發(fā)了書面通知,是他們不跟商場簽合同。”

王經(jīng)理還提到,在合同履行期間,房東把房子賣給了山東省和晟投資有限公司,商場直到去年下半年才知道此事。“我們也去找房東了,房東確認(rèn)房子已賣,但是雙方的租賃合同繼續(xù)有效。我們?nèi)フ疫^和晟公司,但他們說不管這個(gè)事。”王經(jīng)理還稱,從2020年以來,基本上每年都會(huì)給業(yè)戶優(yōu)惠四五個(gè)月的租金,現(xiàn)在基本上是優(yōu)惠兩個(gè)月的租金,比2019年還低,但就是這樣業(yè)戶還嫌租金高。

王經(jīng)理說,商場曾與房東溝通過,希望能降一降房租,但對(duì)方?jīng)]有答應(yīng)。“歸根到底,還是房東給我們的租金成本太高了。我們也沒辦法,只能給業(yè)戶這些條件。如果接受不了這個(gè)條件,那么合同結(jié)束了,到期之后只能撤走,雙方合同自然解除。”

富爾瑪拖欠房租近一年

即墨店本月底就將關(guān)閉

王經(jīng)理所言是否屬實(shí)?5月4日下午,記者撥通了房東宋先生的電話。他告訴記者,富爾瑪家居已經(jīng)向他發(fā)函,目前正在處理此事。宋先生說,富爾瑪家居方面提出不想繼續(xù)經(jīng)營,但距離雙方約定的合同到期時(shí)間還有五年,現(xiàn)在提前退租已構(gòu)成違約。

他還透露,自己也希望富爾瑪家居繼續(xù)干下去,但從去年6月份到現(xiàn)在,商場已經(jīng)拖欠了近一年的房租。他說,“雙方不是談房租的問題,當(dāng)初富爾瑪家居欠了錢,雙方有些口頭約定,但對(duì)方都不兌現(xiàn),我只是要房租,其他的什么也沒做。”他還表示,房子雖然是賣了,但商場并沒有將租金付過來,這一塊跟和晟公司沒關(guān)系。宋先生說,富爾瑪家居已將書面材料寄給他,提出5月31日就要撤場。他估算了一下,如果加上租金和違約金,富爾瑪家居欠了近2000萬元。“他們?nèi)绻唤拥脑?我們肯定要走法律程序。”宋先生在電話中說。

公開資料顯示,山東省和晟投資有限公司成立于2020年1月,注冊資金3億元,其股東為即墨區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)中心,系即墨區(qū)屬國有公司。4月28日,記者兩次撥打該公司負(fù)責(zé)人的電話,但均未接通。5月4日下午,記者撥通了該公司辦公電話。一位工作人員向記者表示,富爾瑪即墨店所租房屋確實(shí)屬于該公司,但暫時(shí)還沒有接手。她稱,對(duì)于相關(guān)情況,一會(huì)兒讓工作人員與記者進(jìn)行對(duì)接。然而,截至記者發(fā)稿時(shí),山東省和晟投資有限公司工作人員并未對(duì)此事進(jìn)行回復(fù)。

據(jù)了解,山東富爾瑪集團(tuán)創(chuàng)建于2001年,是一家專業(yè)運(yùn)營家具建材商場的全國家居連鎖企業(yè),總部位于青島。企查查顯示,位于李滄區(qū)九水東路的青島富爾瑪家居有限公司已經(jīng)注銷。此外,媒體報(bào)道顯示,遼陽西路富爾瑪建材廣場去年突然傳出了閉店的消息。

5月5日下午,記者撥通了富爾瑪家居即墨店負(fù)責(zé)人王經(jīng)理的電話。他向記者證實(shí)了已向房東發(fā)函提出退租一事。他還向記者確認(rèn),富爾瑪家居即墨店5月31日起就要閉店。問及閉店原因時(shí),王經(jīng)理說,一方面是因?yàn)榻?jīng)營困難,另一方面,“商場與業(yè)戶的合同5月31日到期,但到現(xiàn)在也沒有人和我們續(xù)簽合同,沒辦法我們也干不了,只能告訴房東要退租。”

王經(jīng)理表示,目前商場確實(shí)欠著一部分房租,但并不是不給,因?yàn)橛行﹩栴}需要交涉。“我們也希望妥善處理此事,如果有人愿意來接手經(jīng)營,我們非常歡迎。”