樓道里的公共水管零件故障，導(dǎo)致家中的水管和水龍頭由于水壓過(guò)大破損，青西新區(qū)江山瑞城的孫先生家里差點(diǎn)變成池塘。“7月份家里就被水淹了，到現(xiàn)在物業(yè)都沒(méi)給解決好，家里原來(lái)鋪的實(shí)木地板全都拆了，不得不重新鋪地板。”孫先生說(shuō)，事情發(fā)生后自己就多次與物業(yè)經(jīng)理溝通，但雙方始終沒(méi)有就賠償金額協(xié)商好。對(duì)此，江山瑞城小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理徐先生表示水管是樓內(nèi)全體業(yè)主所有，責(zé)任不在物業(yè)，目前正與業(yè)主就賠償金額問(wèn)題進(jìn)行進(jìn)行協(xié)商。



　　樓道水管零件壞了業(yè)主家成池塘

　　“要不是樓下鄰居來(lái)找，我還不知道家里淹了。”說(shuō)起發(fā)生在今年7月的水淹客廳，孫先生至今記憶猶新，“水管應(yīng)該是凌晨被頂開(kāi)的，當(dāng)時(shí)全家都在睡覺(jué)，根本注意不到廚房里的動(dòng)靜，等到早上發(fā)現(xiàn)時(shí)，客廳的地板都被泡了，廚房里的積水都快到腳踝了。”

　　孫先生告訴信網(wǎng)，水雖然是從自家廚房里流出來(lái)的，但漏水的罪魁禍?zhǔn)撞⒉辉谧约杭依铮菢堑览锏囊桓堋！笆撬艿囊粋€(gè)水壓保護(hù)的零件壞了，物業(yè)沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)更換，導(dǎo)致入戶(hù)的水壓過(guò)大，沖壞了家中的水管和水龍頭。”孫先生說(shuō)，收到水管零件損壞的影響，這個(gè)小區(qū)里出現(xiàn)漏水的業(yè)主得有上百戶(hù)，自己家的情況算是比較嚴(yán)重的。

　　物業(yè)只表示能給予2000元補(bǔ)償

　　“家里客廳的地板全都掀開(kāi)換新的，當(dāng)初裝修時(shí)候選的每平米1000多元的實(shí)木地板算是徹底毀了，晾干地面加上鋪新地板，我花了兩個(gè)月的時(shí)間才把家里收拾干凈。”等到安頓好家里的事情，孫先生找到了物業(yè)，要求物業(yè)承擔(dān)自己的損失。可物業(yè)只表示能給予2000元的補(bǔ)償，這與孫先生的實(shí)際損失相差甚遠(yuǎn)。由于雙方?jīng)]能就賠償問(wèn)題協(xié)商一致，事情就從8月底一直拖到現(xiàn)在都沒(méi)有解決。

　　針對(duì)孫先生反映的問(wèn)題，25日下午信網(wǎng)聯(lián)系了江山瑞城的德和物業(yè)，負(fù)責(zé)人徐經(jīng)理表示水管出現(xiàn)問(wèn)題是事實(shí)，但責(zé)任并不在物業(yè)。“這是樓道里的公共水管，是水管里面有一個(gè)管控水壓的件兒在供壓的時(shí)候出現(xiàn)了調(diào)壓的問(wèn)題。”徐經(jīng)理說(shuō)，這根管道是樓內(nèi)業(yè)主共同負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)的。

　　徐經(jīng)理告訴信網(wǎng)，關(guān)于賠償問(wèn)題目前正在業(yè)主溝通，暫時(shí)不方便透露。“我們上午已經(jīng)跟業(yè)主溝通得差不多了，現(xiàn)在還沒(méi)有到事情徹底解決的時(shí)候。”

　　江山瑞城是一個(gè)總表制的小區(qū)

　　信網(wǎng)從青島西海岸公用事業(yè)集團(tuán)水務(wù)有限公司了解到，江山瑞城是一個(gè)總表制的小區(qū)，小區(qū)有一塊總水表，水務(wù)公司在抄表時(shí)只記錄這塊總表的數(shù)字，總表之后業(yè)主家分表的抄表以及供水管道都是由物業(yè)負(fù)責(zé)。

　　對(duì)于孫先生的遭遇，北京京師律師事務(wù)所青島分所的李升成律師認(rèn)為，此事的責(zé)任劃分要根據(jù)公共水管的所有權(quán)和管理權(quán)，兩者相較更側(cè)重考慮水管的管理權(quán)。“有些管道可能是屬于全體業(yè)主所有，但業(yè)主交納了物業(yè)費(fèi)，由物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，從這一點(diǎn)來(lái)看物業(yè)應(yīng)該對(duì)公共管道故障給業(yè)主造成的損失負(fù)責(zé)。”

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