優質戶型挑選應注意三大標準。

　　故事主人公：張先生

　　年齡：28周歲

　　持有房產：盛華國際

　　工作：個體

　　買房心得：勤儉持家購得滿意房

　　如今年輕人早已成為買房大軍之中的主力軍，要在一個城市落腳發展，安家落戶，買房是必須要考慮的一個問題。在城市的年輕人購房大軍之中，有這么一些人，他們所擁有的一切都是自己拼搏所得，這就讓他們的決定更加慎重。

　　買房計劃一度擱淺

　　經營服裝生意已四年的小張從2008年年初就張羅著買房了，當時在市中心看中一套房。小張說 ，2008年樓市低迷時，樓盤優惠不斷，房價往下行，而買房人的觀望卻也越來越濃?！爱敃r整個樓市的大環境還沒有起來，心里一直抱著期望，說不定等個一段時間就降了?！北е@樣的想法，小張決定等等看。半年過去之后，市場回暖的跡象明顯，2009年開年后，樓市爆發，買房人一窩蜂擁向各樓盤，房價也由此節節攀升。此時小張坐不住了，決定趕緊下手，但是他看中的房子已被別人搶了先，而此時的均價已悄然漲了500元/㎡ 。再加上那段生意不是很好，小張的買房計劃陷入無限期拖延之中。

　　經營多年服裝生意的張先生，對理財十分精通。盡管那幾年生意經營還不是很好，2010年他還是拿出一筆資金投入股市，隨著行情的上升也得到了一些盈利。隨著手頭資金慢慢充裕，張先生生意也漸漸有了起色。張先生說，生意好的情況下，一個月能有三四萬的收入。這樣，原先擱置起來封塵已久的買房計劃又被張先生提到日程上。

　　勤儉持家購得滿意房

　　2014年上半年各大樓盤打折盛行的時候，張先生就又開始四處看房，一方面感覺房價下行是時候出手，另一方面因為和女朋友的婚期越來越近。由于家住朱解附近，家里希望張先生能在河東買房，這樣離家也近些。

　　在談起自己的買房時機時，張先生頗有些得意，“上半年就看好了房子，在盛華國際小區，位置不錯，離老家也近。由于生意上需要資金周轉，我只付了三成的首付，準備在四五年的時間提前還完。再加上今年各種優惠政策一齊出臺，這也讓我享受到了不少買房優惠，還是比較滿意的?！?br>
　　在張先生看來，當前不少年輕人成為月光族與理財不當有著相當大的關系。如朋友交際應酬過量 、日常開銷無計劃等，直接造成工作多年后也無多少積蓄。而購房理財計劃則在一定程度上避免了此類情況的出現，每個月還貸的月供將迫使房貸族月光族，對每月的收入精打細算，逐漸養成勤儉持家的好習慣。

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　　最重要：南北通透功能全面

　　房間的南北通透是保障居住者舒適的首要條件，這也是廣大購房者買房時首先要注意的。房源必須南 、北向貫通，從戶型圖上表現就是南、北向均有窗戶，這樣能夠讓房間內外空氣形成對流，保證室內空氣清新健康，冬暖夏涼。

　　其次，一個好的房子，要保證它的使用功能全面。以最普遍的三口之家為例，生活舒適需要的功能區包括客廳、餐廳、主次臥室、廚房、衛生間。像書房、活動室等，作為提升舒適性的功能區，在預算充足的情況下才需要考慮的。

　　最細節：概念性問題要了解

　　在整個購房過程中，存在很多“陷阱”，需要購房者在細節上多加注意，以避免后期各種糾紛煩惱。

　　首先，關于層高(或稱為挑高)，很多購房者認為層高就是房間內地板到天花板的距離，實際上，地產項目所說的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。其次，房子的出房率。一般而言，層數越多，出房率越?。怀龇柯试叫?，使用面積越少，相對的房價也就越高，性價比越低。所以，購房者買房時，一定要重視出房率。其三，買房時一定要多看。購房者不要看一次項目就決定購買、簽協議，一定要多次去了解項目，并且分不同的時間段看樣板間。

　　總之，要謹記抓大不放小，耐心和細心地了解項目、查看戶型。只有這樣才能夠買到合心合意、居住舒適和性價比高的好房源。

　　最珍貴：各個功能區達到最佳標準

　　客廳：毫無疑問，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。因為它是進入一個家庭給人的第一視野、是一家大小盡享天倫之樂時最主要的活動空間、是迎賓會客的最重要場所。

　　客廳的“最佳標準”表現在，一個是房間的寬最佳值應該是4.5米，區間最好能夠保證在3.8～5米之間；第二是進深值不宜太大，否則會因過于狹長影響采光、通風等。

　　主臥：一是位置，主臥應處于整個房子比較隱密的位置，盡量遠離入戶門、客廳，最忌諱的主臥門是與客廳相對；主臥必須朝南或面對最佳景觀朝向。二是面積，臥室的面積過大過小都不好。人在休息的時候，需要一種安全感，過大空曠、過小壓抑，都會造成安全感的缺失，降低舒適度。

　　廚房：首先，廚房應該是明廚，就是指廚房帶有窗戶，其次，考慮廚房的位置，應遠離臥室、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應盡可能靠近進戶門；廚房與衛生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。L形廚房比“一字形”更能減少步伐移動、節省時間、提高效率，降低勞動強度；整體廚房由于能使物品各歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛生狀況。

　　文/圖 記者 王清凱

（來源：半島網-半島都市報） 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2482758