多數新婚一族都會選擇買房置業。

　　“有車有房”成為年輕女孩找對象的首要條件，但是，同樣是二十多歲的年紀，如果不依靠家庭的幫助，“有車有房”無異于像是在聽一個小說 ，而且，有車有房的局限性已經從“有”逐漸向“好”過渡 ，致使很多年輕單身男性對外聲稱時，將自己的老車老房說成“沒有”。

　　租房結婚現象并不罕見

　　現今社會，高房價給普通老百姓的壓力一山高過一山，錦程置業的營銷經理鄭直向記者表示，其實高房價與普通老百姓并沒有多大的關系，對于本市來說，普遍有上一輩給后代準備好婚房的傳統。

　　記者從諸城市房產中介了解到，許多年輕男女就選擇租房子結婚，當然，以結婚為目的進行租房的人們在房子的選擇上比較傾向于“高質量”。

　　鄭直還說，租房結婚在現階段來說能起的效果不大 ，首先是跟隨而來的戶口、孩子上學等問題還沒有一個清晰有效的解決方法，其次在絕大多數人群的心里還是有這樣一種傳統心理的，那就是結婚買房。所以對于“租房結婚”，房產業界專業人士建議在本市扎根的話還是“購房結婚”比較好 ，與“租房結婚”每個月的負擔不會差很大 ，而且還可以投資保值，必要的時候，可以借助家庭的財力，從總體上有效減少成本及利息。

　　正大置業的李經理告訴記者，租房結婚普遍出現在一線城市，因為一線城市的兩房單位動輒已經在百萬元以上，對首次置業者造成的壓力較大 。而在本市這種小城市，租房結婚的情況并不明顯，受傳統觀念的影響，多數新婚一族還是會考慮買房置業。

　　“目前二手住宅市場當中，不少購房者都是結婚買房的人士。”李經理說，這是因為目前諸城不乏總價在40萬～50萬元之間的房子 ，選擇面非常廣，對工薪階層的年輕人來說，購買此類房產月供負擔也不算太高，因此購房結婚是目前新婚人士的首選。

　　銀行信貸額度年底緊

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，說到房地產市場，大家愛說一句話：金九銀十。果不其然，根據九月份公布的數據顯示 ，全國100個城市新建住宅平均價格為環比上漲1.07%，連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大 0.15個百分點。北京、菏澤、廈門、張家港、長春五個城市的房價漲幅最高，北京房價環比增幅達到了2.47%。面對著這一天比一天高的房價，那些正準備買自己第一套房子的人，也就是我們說的剛需，自然有點發怵。要想買房，必然要貸款。

　　不過，剛需最近感覺很受傷。根據媒體的調查，很多大中城市銀行都暫停了房貸業務，銀行給出的理由是“額度用盡”。還有一些銀行雖然沒有暫停房貸，但是也紛紛取消了利率優惠，甚至還有銀行上浮房貸的利率。在房產銷售熱季，剛需族遭遇房貸荒，這不免讓人感到很詫異。

　　有業內人士解釋，銀行信貸額度“年初松、年底緊”是正常的。央行數據顯示，上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。上半年用力過猛，下半年貸不到款情有可原。也有觀點認為，除了沒錢發貸款之外，也有觀點認為，房貸收緊還有利益層面的考慮。今年資金面趨緊，吸收存款和同業借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領域，而不是微利的房貸業務 。

　　河畔花城的銷售經理王磊說：“銀行想要趨利避害，是正常現象。但是，銀行也不能只為自己的利益考慮，因為剛需一族都在等錢買房。在這種情況下，管理部門也需要積極引導，才能做到多方共贏。”

　　房貸收緊，“剛需”興嘆

　　據了解，今年的房貸情況則有所不同，剛需族正忙著買房，結果卻發現房貸很難辦。銀行房貸收緊，有觀點認為是額度用完了，也有觀點認為是房貸利太薄。

　　對此，諸江地產的負責人說，主要還是銀行的貸款額度比較緊張，銀行的資金緊張了，就會惜貸，而把資金投向一些所謂利率更高的行業或者是企業。

　　和往年不同的是，今年，貸款利率已經可以浮動。所以，一些銀行在辦理房貸的時候出現了上浮房貸利率的做法。目前看起來，這種做法好像是個別現象。房貸利率的優惠措施被取消，甚至是上浮房貸利率的情況是否有可能在未來成為常見情況？甚至有一些剛需買房族在擔心，上浮的利率比例會不會越來越高？

　　該負責人還表示，房貸吃緊這個現象具有周期性，主要還是跟房價、樓市的冷暖有關系。明年他認為房價的熱度比今年要降一點，明年市場會有所降溫，降溫主要是受供需關系影響，今年是需求透支了，明年需求會緩一緩。政策的一些壓力也會導致明年整個市場有所降溫，在這個情況下，明年房貸可能沒現在這么緊了。

　　據本市某房地產營銷經理介紹，諸城市部分銀行也收緊了對住房貸款的辦理，持續時間可能到明年1月份結束，到時，如果手續齊全，正常程序走下來，住房貸款估計要半個月到一個月左右的時間可以完成。

　　概念解析

　　二套房貸：是指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。

　　首套自住房：是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。

　　第二套(含)以上住房：是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。

　　二套房貸界定方法：商業銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。

　　二套房貸認定標準：已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。

　　■置業提醒

　　買二手房注意啥

　　對于大多數首次置業者來說，冬季購買二手房不失為一種明智選擇。但因為多數首次置業者經驗不足，會在房子買到手后，發現這樣或那樣的諸多問題。那么，首次置業者在購買二手房時應該注意哪些問題？對此皇家半島地產公司置業經理薛總表示，首次置業要牢記六個詞語。

　　1、量力而行

　　在選擇二手房時要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的，總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。

　　2、知己知彼

　　有的物業管理不到位，服務差，安全狀況不好；有的開發商建設樓盤時使用的建材質量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。

　　3、天時地利

　　所購買的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置，要盡可能多地了解物業所在地的市政規劃，以及將來的發展狀況等詳細情況。

　　4、有的放矢

　　一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經濟壓力將很大，如果自己的收入不穩定，壓力將更大。

　　5、有信則立

　　除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。

　　6、細節入手

　　有的二手房是因為夫妻感情問題而處置房產，有的是因為遺產繼承問題而轉讓房產，這些情況如果不了解清楚，會卷入到不必要的糾紛中。和美家房地產經紀公司置業顧問周晶說，買房時還要注意房屋裝修的質量，尤其是廚房(廚房裝修效果圖)、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方容易被忽視。

　　本版文/圖  記者 鐘陽

　　（來源：半島網-半島都市報）

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍] 本文地址：http://zhucheng.bandao.cn/news.asp?id=2312382