經營管理合同。(來源：受訪人)

信網8月19日訊（見習記者 郭慧敏）“我開了一家麻辣燙店，交了一年的租金，現在只經營了三個月，卻要把我趕走。”近日，麻二小甘肅麻辣燙（書院路店）的店主關先生向信網反映，自己于今年四月與青島書院萬達廣場李滄區禾瑞瑞美食城（以下簡稱“禾瑞瑞美食城”）簽訂了經營管理合同，入駐萬達廣場（書院路店）負一層的一家商鋪，準備運營一家麻辣燙店，但現在只經營了三個月，卻遭到清退，剩余的房租和押金約45000元無處索要。信網在采訪中了解到，禾瑞瑞美食城租賃了萬達廣場的商鋪后，將其轉讓給關先生經營。目前，禾瑞瑞美食城負責人已聯系不上，書院路萬達廣場稱禾瑞瑞美食城拖欠租金，只能將其商鋪進行清退。

今年年初，關先生想自己開一家麻辣燙店，在58同城上看到禾瑞瑞美食城正在招商，考察后，覺得李滄區書院路37號B1層的一家商鋪比較合適，“這里的上一家商鋪經營的也是麻辣燙，所以我們不需要自己裝修，交上租金和轉讓費就可以營業，覺得挺合適就和他們簽了合同。” 據了解，禾瑞瑞美食城租賃了萬達廣場的商鋪，又將其轉租給了關先生。關先生共支付給禾瑞美食城一年的租金60000元，押金5000元，轉讓費7000元。

簽完合同后，關先生購進了一些設備和食材，沒幾天就開始了運營。店鋪經營到6月，禾瑞瑞美食城突然以關先生當月沒有繳納物業費為由，讓其退店。“這里的電梯一直沒有運行，下水道堵塞也沒人處理，每天需要自己手動倒污水。”關先生認為商場的物業管理不規范，不符合一個月500元的標準，想跟物業協商把這些問題處理完畢后再繳納第三個月的物業費，“這些問題他們一直沒有處理，還讓我們撤店，租金也不退。我后來再找他們協商的時候，電話就打不通了，微信也不回復。”

據了解，青島李村萬達廣場企業管理有限公司于2023年4月將萬達廣場B1層LGF-01號商戶租給禾瑞瑞美食城，租賃面積1511.46平方米，租賃期限為2023年04月01日-2028年01月19日。同時允許李滄區禾瑞瑞美食城對外租賃。但現在雙方的租賃合約還沒到期，禾瑞瑞美食城竟“跑路”了。目前，關先生剩余的押金和租金共約45000元，均無處索要。

在關先生與禾瑞瑞美食廣場簽訂的經營管理合同中，公章上顯示的公司名稱為沈陽何瑞商業管理有限公司，信網多次嘗試撥打公司負責人的電話均無人接聽。

萬達廣場的工作人員表示，萬達廣場只與禾瑞瑞美食城對接，租金是一個月收一次。“目前我們也聯系不上禾瑞瑞美食城的負責人，他現在已經拖欠我們一個多月的租金，所以只能將的B1層LGF-01號的店鋪進行清退，轉租給其他商戶。”

對此，山東眾成清泰（青島）律師事務所的楊文光律師認為，若商場的物業管理確實存在問題，導致關先生未能按時支付物業費，建議關先生收集相關證據，如物業管理不善的記錄和溝通記錄。合同中規定了租賃期限、租金、物業管理費等條款。如果禾瑞瑞美食城無法履行合同，關先生可以向法院提起訴訟，要求禾瑞瑞美食城退還剩余租金和押金。

青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員評分析，建議關先生保留所有與禾瑞瑞美食城、萬達廣場以及沈陽何瑞商業管理有限公司之間的溝通記錄、轉賬記錄、合同文本等證據。同時，嘗試與萬達廣場協商解決此事，看是否能通過萬達廣場找到新的合作伙伴或將店鋪收回自用。如果協商不成，可以通過法律途徑提起訴訟，要求解除合同、返還押金和預付款項以及賠償損失。

租賃證明。(來源：受訪人)